Услуги и цены

01. Онлайн-консультации «Недвижимость в Эстонии» — 50 EUR в час.
Минимальная плата за консультацию — 50 EUR. Только предоплата.

02. Маклерская услуга для покупателя, желающего купить недвижимость в Таллине при цене объекта до 15.000 EUR — 500 EUR.

Недвижимостью, находящейся за пределами Таллина, при цене объекта до 15.000 EUR — я не занимаюсь вообще, так как мне это не интересно.

03. Маклерская услуга для покупателя, желающего купить недвижимость в Таллине при цене объекта больше 15.000 EUR — 3 % от цены покупаемого объекта, для покупателя, желающего купить недвижимость в Харьюмаа при цене объекта больше 15.000 EUR — 4 %, а для покупателя, желающего купить недвижимость за пределами Таллина и Харьюмаа при цене объекта больше 15.000 EUR — 5 %.

04. Маклерская услуга для продавца, желающего продать недвижимость в Таллине при цене объекта до 15.000 EUR — 500 EUR.

Недвижимостью, находящейся за пределами Таллина, при цене объекта до 15.000 EUR — я не занимаюсь вообще, так как мне это не интересно.

05. Маклерская услуга для продавца, желающего продать недвижимость в Таллине при цене объекта больше 15.000 EUR — 3 % от цены покупаемого объекта, для продавца, желающего продать недвижимость в Харьюмаа при цене объекта больше 15.000 EUR — 4 %, а для продавца, желающего продать недвижимость за пределами Таллина и Харьюмаа при цене объекта больше 15.000 EUR — 5 %.

Комментарии к ценам:

О консультациях при покупке недвижимости

Обращаю ваше внимание на то, что все наши онлайн-консультации являются платными и даются только на условиях предоплаты.

О «бесплатных» маклерских услугах

Если вы уже заметили, то у меня нет «бесплатных» маклерских услуг. Я считаю, что «бесплатная» маклерская услуга — это просто обман, так как маклер не может и не должен работать бесплатно.

В настоящее время в Эстонии тут и там встречаются рекламные объявления, в которых маклеры обещают «бесплатно продать вашу квартиру или дом». Я считаю, что подобная реклама — это обман клиента, так как если маклер в своей рекламе и утверждает, что он бесплатно берет объекты на продажу, то на практике это означает только одно — он собирается спросить эти деньги с покупателя, который его услуги не заказывал. В итоге часто возникают идиотские ситуации, когда с бедного покупателя начинают требовать деньги сразу два маклера — тот маклер, которого нанял он сам, и маклер, которого нанял продавец, соблазнившийся «бесплатностью» маклерской услуги.

Я считаю, что это не честная практика, так как убежден в том, что за услугу всегда должен платить тот, кто эту услугу заказывает. Если продавец поручает маклеру продать свой дом или квартиру, то и платить маклеру за услугу должен продавец. Если покупатель поручает маклеру найти ему дом или квартиру, то и платить маклеру за эту услугу должен покупатель.

Именно поэтому в моем прейскуранте нет «бесплатных» маклерских услуг. Мне всегда платит тот, кто меня нанимает и с кем я заключил договор на маклерскую услуг, а для второй стороны сделки мои услуги, условно говоря, в этом случае бесплатны.

12 отзывов на “Услуги и цены

    • Здравствуйте! К сожалению, не совсем понятно, что вы имеете ввиду под словами «переписка недвижимости» … Если вы имеете ввиду смену собственника недвижимости, тогда вам стоит обратиться к нотариусу, который подготовит для вас все необходимые для смены собственника бумаги … Если же вы имели виду какие-то другие действия, тогда прошу вас это уточнить …

  1. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли вообще в Таллинне квартиры, сдающиеся в аренду — не мебелированные?

    • Здравствуйте! Да, такие квартиры в Таллине есть, но с каждым годом их действительно предлагается все меньше и меньше. Это объясняется тем, что арендодатели вынуждены учитывать пожелания потенциальных арендаторов. А большинство арендаторов в настоящее время стремится сохранять мобильность и не хочет обременять себя лишними вещами и мебелью, поэтому они въезжают в арендуемую квартиру только с компьютером и чемоданом, где лежат их личные вещи и одежда, а все остальное, необходимое для жизни, то есть кухонную технику, мебель, телевизор и прочее, они рассчитывают найти в арендованной ими квартире. И соответственно арендодатели вынуждены учитывать эти тенденции на рынке.

  2. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сайт через который можно следить за аукционами Ида-Вирумаа … Хотим купить дачу.

    • Здравствуйте, Оксана! Если вы хотите купить дачу, тогда рекомендую вам воспользоваться эстонскими порталами, где продавцами публикуются объявления о продаже недвижимости — kv.ee и city24.ee. Правда, это не аукционные сайты, а обычные сайты с объявлениями о продаже недвижимости, но объявлений о продаже дач там достаточно много.

      Что касается аукционных сайтов, то в Эстонии имеется только один крупный сайт, работающий как аукционный — это сайт — osta.ee, но на нем объявлений о продаже недвижимости обычно бывает очень мало, а аукционов о продаже дач там вообще почти не бывает.

      Существуют, конечно, еще небольшие аукционные сайты судебных исполнителей — при желании вы их легко найдете самостоятельно, если воспользуетесь google (я лично не хочу их рекламировать), но все эти сайты, как правило, очень небольшие и дачи на них, как правило, почти не выставляются.

  3. Подскажите, Виталий. У меня в Таллине умер родственник, около 10 лет назад, у него была квартира. Возможно я был единственным наследником. Куда можно обратиться, чтобы узнать, имею ли я сейчас право эту квартиру унаследовать?

  4. Здравствуйте, Дмитрий! Вы ничего не написали о том, когда именно умер ваш родственник (около 10 лет звучит весьма приблизительно) и в каком городе Эстонии находится ваше возможное наследство. А это достаточно важно. Поясню. С момента распада Советского Союза наследственное право в независимой Эстонии менялось трижды.

    По 1996 год действовал Гражданский кодекс ЭССР, которым предусматривалась система принятия наследства, т. е. претендующий на наследство наследник должен был в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление.

    С 01.01.1997 по 31.12.2008 действовал «Закон о наследовании», согласно которому наследство человека, умершего в период с 01.01.1997 по 31.12.2008 (включительно) необходимо было оформить в течение 10 лет со дня его смерти.

    В настоящее время в Эстонии действует уже третий «Закон о наследовании» — закон от 2009 года. Важным отличием этого нового закона является то, что система принятия наследственного имущества заменена в Эстонии системой отречения от него. А это значит, что наследники принимают наследство автоматически. Срок для принятия наследства отсутствует. Важно! Наследникам, которые не претендуют на наследство, предоставлен 3-х месячный срок для отказа от него.

    Таким образом, если наследник в течении 3-х месяцев после смерти наследодателя и момента, когда он узнал о праве наследования, не отказался от наследства, считается, что он принял это самое наследство. Для оформления отказа от наследства наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

    Важно при этом помнить, что в состав наследного имущества входят все права и обязанности наследодателя, в том числе, входят и долги наследодателя. А долгов в вашем случае может оказаться немало. Ведь даже, если у наследодателя перед смертью и не было никаких долгов, после его смерти за пустующую квартиру вполне могли набежать достаточные приличные долги по коммунальным услугам.

    И тут наследнику важно знать, где именно в Эстонии находится наследуемая квартира. Если квартира находится в Ида-Вирумаа, где очень много брошенного жилья, а стоимость квартир в ряде районов там практически обесценена, то можно предположить, что коммунальные долги за эту квартиру давно уже во много раз превышают её стоимость. Ну, а если квартира находится в Таллине, тогда вполне возможно, что цена квартиры и сумма возможных долгов по этой квартире окажутся вполне сопоставимыми. Но со всем этим нужно, конечно, разбираться. Для оформления наследства наследник тоже должен обратиться к нотариусу.

  5. Здравствуйте, Виталий!
    Скажите, какой срок по закону ЭР действует для оспаривания наследства?

    • Здравствуйте, Светлана! Если вы собираетесь требовать обязательную долю в наследстве, то по действующему «Закону о наследовании» срок давности по требованию обязательной доли наступает по истечении трех лет с момента, когда управомоченному на получение обязательной доли стало известно об открытии наследства и распоряжении, влияющем на его права.

      Правда, хотелось бы подчеркнуть, что независимо от того, когда управомоченному на получение обязательной доли стало известно об открытии наследства, в любом случае по действующему «Закону о наследовании» срок давности по истребованию обязательной доли наступает по истечении десяти лет со дня открытия наследства, то есть у человека, который только что узнал об открытии наследства есть три года на его оспаривание, но только при условии того, что со дня открытия наследства прошло не более семи лет … если же со дня открытия наследства прошло прошло от 7 до 10 лет, то срок давности с момента, когда стало известно об открытии наследства, в этом случае может варьироваться от трех лет до нуля.

      В соответствии же с «Законом об Общей части Гражданского кодекса» срок давности по требованию о выдаче, вытекающему из права собственности, и по требованиям, вытекающим из семейного и наследственного права, составляет 30 лет со дня, когда требование становится взыскиваемым, если иное не установлено законом.

  6. Здравствуйте, Виталий! Хочу написать завещание на внуков, т.к. их папа умер и больше детей у меня нет. Какие документы я должна принести нотариусу и сколько это будет стоить?

    • Здравствуйте, Нина!

      Подобные вопросы я всегда рекомендую своим клиентам уточнять непосредственно у нотариуса, который будет оформлять их завещание. Но тем не менее я (а я — не нотариус!) все же отвечу на ваш вопрос, исходя из собственного опыта.

      По документам. Для оформления завещания у нотариуса в момент визита к нотариусу у вас с собой должен быть документ, удостоверяющий вашу личность, то есть паспорт или ID-карта.

      Плюс я рекомендую вам заранее составить дома и взять с собой два списка-шпаргалки: 1) список наследников, то есть список тех лиц, которые будут указаны в вашем завещании в качестве наследников (в этом списке вам нужно будет указать полные сведения об этих людях — имена и фамилии, личные коды, место рождения и место проживания); 2) список имущества, которые вы собираетесь завещать, в первую очередь вам надо перечислить имущество, числящееся за вами в различных регистрах — недвижимость: дома, квартиры, гаражи, земельные участки (потребуются их адреса и номера в kinnisturaamat), наличие паев и акций в коммерческих эстонских и иностранных фирмах (потребуются названия фирм и их регистрационные номера в Коммерческом регистре или в регистрах других стран), автомобили (потребуются марки автомобилей и их государственные номера), которыми вы владеете и которые вы собираетесь завещать, плюс вы можете также перечислить в этом списке то имущество, которого в государственных регистрах нет, но которое ценно лично для вас и которое вы тоже хотели бы включить в свое завещание отдельной строкой (например, ценные картины и/или скульптуры, находящиеся в вашем доме или квартире, различные коллекции, начиная с коллекции марок и заканчивая коллекцией чего-нибудь экзотического, личную библиотеку, антикварную мебель и т.д.).

      Наличие этих двух списков поможет нотариусу и его помощникам быстрее составить ваше завещание, так как в этом случае им не придется дополнительно расспрашивать вас о том, кому и что именно вы хотели бы завещать). Понятно, что все то имущество, которое числится за вами, нотариусу и его помощникам все равно придется разыскивать и проверять их присутствие в различных регистрах, но сделать это им будет проще и быстрее, если вы заранее подготовите им списки этого имущества. Учитывая, что в Эстонии давно уже не попасть к нотариусу без предварительной записи, то вероятней всего секретарь нотариального бюро или помощник нотариуса, когда вы будете записываться на прием к нотариусу, попросят вас заранее сделать списки наследников и имущества, а потом прислать эти списки в нотариальное бюро, чтобы работники бюро смогли все проверить еще до вашего прихода на прием, то есть еще при составлении текста вашего завещания.

      По стоимости завещания. Стоимость оформления завещания у эстонского нотариуса в настоящее время составляет 32,55 евро плюс к этой сумме добавляется налог с оборота 20%, то есть с учетом налога с оборота полная стоимость оформления завещания составляет 39,06 евро. Плюс к этому вам, вероятно, придется заплатить несколько евро за копии завещания, которые вам неизбежно потребуются в будущем.

Оставьте отзыв или комментарий