Средняя ожидаемая доходность от аренды составляет здесь более 11%, следует из анализа, проведенного порталом недвижимости Kinnisvara24.
«Если целью покупки является получение дохода от сдачи в аренду, стоит присмотреться к квартирам в Прийсле, Мустйыэ, Кивимяэ, Кадака и Ситси. В Прийсле и Мустйыэ доходность от аренды составляет более 11%. Ожидаемая доходность также достаточно высока в Нымме в Кивимяэ – 10,6%», – сказала исполнительный директор Kinnisvara24.ee Катрин Арон.
Стоимость аренды, по словам Катрин Арон, делает высокой тот факт, что в Прийсле довольно мало квартир для сдачи в аренду – в настоящее время предлагается всего восемь объектов. Преимущество Мустйыэ – близость к центру города. В чем состоит премущество Ситси, Катрин Арон не уточнила.
Расчет ожидаемого дохода от аренды основан на средних ценах продажи и аренды квадратного метра квартир.
Больше квартир на продажу и в аренду предлагается в микрорайонах Кадака и Ситси. На портале Kinnisvara24.ee средняя цена квартир в Кадака составляет 2382 евро, а в Ситси – 2158 евро за квадратный метр. Ожидаемые цены аренды: 15 евро/м2 в микрорайоне Кадака и 13,75 евро/м2 в микрорайоне Ситси.
Пять таллинских микрорайонов с наиболее высокой ожидаемой доходностью от сдачи внаем:
Прийсле – ожидаемая доходность 11,9%
Мустйыэ – 11,2%
Кивимяэ – 10,6%
Кадака – 7,6%
Ситси – 7,6%
Самая низкая ожидаемая доходностью от сдачи в аренду в Таллинне сейчас наблюдается в микрорайоне Сюдалинн, где она составляет 2%.
Фактический доход от сдачи жилья внаем зависит от конкретных цен сделок, которые в случае старых таллиннских квартир могут быть примерно на одну пятую ниже, чем цены в объявлениях. В случае новостроек разница цен предложений и сделок меньше. Кроме того, на доход от аренды влияют расходы на управление недвижимостью и ее амортизация, экономические циклы и множество других факторов.