В последние несколько лет иностранцы не только покупают недвижимость в Эстонии, но и стали её очень активно продавать, при этом число продаж в настоящее время заметно превалирует над числом покупок.
“Наши основные иностранные покупатели — россияне, финны, шведы — все в последние годы стали продавцами, то есть, представители данных стран в течение последних лет больше продавали недвижимость в Эстонии, чем покупали”, – рассказал оценщик и аналитик Arco Vara Михкель Элисте, пишет Postimees.
По состоянию на середину июля, по данным оценщика, через его бюро шведы приобрели лишь 19 единиц недвижимости, а продали 177, финны приобрели 197, а продали 368, россияне приобрели 161, а продали 229 единиц недвижимости. Статистика Земельного департамента также показывает, что особенно за пределами Таллина в настоящее время иностранцы предпочитают продавать недвижимость, а не покупать.
В качестве причины, побуждающей иностранцев продавать свою недвижимость в Эстонии, Элисте называет то, что большая часть имущества была приобретена иностранцами на пике бума, то есть где-то в 2006 и 2007 годах, и когда цены приблизились к уровню 2007 года, у владельцев появилось желание продать свою недвижимость.
В то же время член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман видит в росте цен и причину для покупки недвижимости. «Сейчас в Эстонии такая ситуация, что все дорожает, в том числе и стоимость проживания. Но финны экономически встали на ноги (оправились от экономического кризиса, которые ударил по Финляндии немного позже и продлился дольше, чем в Эстонии — прим.ред.), местные цены им кажутся вновь разумными. В плане инвестиций в Эстонии в сравнении с Финляндией дешевая земля, в Эстонии также продуктивность несколько выше», – объясняет Сооман.
Финны — самые рьяные покупатели недвижимости в Эстонии. Больше всего покупают, конечно, в Таллине, но также и в Пярну и в другой западной части страны, например, в Хаапсалу. Популярна также недвижимость на Сааремаа. В курортных городах и в их окрестностях покупают дачи, чтобы встретить пенсию в Эстонии, рассказывает Сооман.
Российский покупатель приобретает недвижимость в Таллине, Нарве и Нарва-Йыэсуу. В Нарва-Йыэсуу особенно активно покупают дачи, которые гораздо меньше стоят, чем дачи в курортных городах России, и так же близки к Петербургу, как Пярну к Таллину, говорит Сооман.
Насчет российского покупателя Сооман также сказал, что сейчас, когда экономика в России вновь становится стабильной, российские покупатели начали возвращаться на эстонский рынок. Но Элисте считает, что из-за украинского кризиса, санкций и скандала с отмыванием денег в Балтии покупатели с гражданством РФ пропали.
«В связи с отмыванием денег было отменено немало крупных сделок с коммерческой недвижимостью, в том числе в крупных городах Ида-Вирумаа, россияне, образно говоря, исчезли с полным чемоданом денег и не осмеливаются больше инвестировать», – сказал он. Похоже, больше нет стремления покупать дешевую недвижимость в Ида-Вирумаа для облегчения получения визы.