Любопытную информацию на тему недвижимости опубликовал сегодня портал vedomosti.ru .Российский брокер зарубежной недвижимости – компания “Tranio” провела исследование «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом», в котором проанализировала, в какую недвижимость и в каких странах за границей готовы вкладывать деньги граждане России и стран СНГ.
Исследование было сделано на основании онлайн-опроса 268 компаний – партнеров компании “Tranio” более чем из 30 стран. Большая часть респондентов представляют страны Западной и Восточной Европы. В исследовании участвовали также компании из США, Турции, Таиланда и других не европейских стран. Медианное количество респондентов на каждую страну – семь.
Оказалось, что до 2013 года русскоязычные покупатели приобретали за границей жилье, чтобы в основном «жить самим». Но эта стратегия полностью поменялась в 2014 году после девальвации рубля – зарубежная недвижимость превратилась в способ сохранить капитал. Квартиры стали самым популярным вариантом для инвестирования. За него проголосовали 78% опрошенных Tranio риэлторов. В основном, квартиры для сдачи в аренду покупают в Болгарии (100%), Венгрии (100%), Греции (100%), Португалии (100%) и Хорватии (100%).
На втором месте по популярности у инвесторов из России и стран СНГ – отели (26% опрошенных). Гостиничная недвижимость востребована, в основном, в Австрии (82%) и Греции (60%). Однако по сравнению с 2015 г. число инвесторов, готовых вкладываться в отели, снизилось – в 2015 году 34% риэлторов сообщали, что их клиенты хотят инвестировать в этот вид недвижимости
Растет популярность инвестиций в зарубежные доходные дома. Если в 2015 году 16% риэлторов говорили, что клиенты рассматривают этот вид инвестиций, то в 2016 г. так заявили уже 22% опрошенных. Покупка доходных домов у русских популярна в Латвии (57%), США (55%), Таиланде (44%), Чехии (44%), Германии (37%).
Интерес к вложениям в зарубежные кафе и рестораны упал вдвое – с 12% в 2015 году до 6% в 2016 году. Стало меньше тех, кто ожидает высокую доходность, но при этом сам не хочет заниматься этим бизнесом. Инвестиции в ресторанный бизнес привлекательны для российских граждан в Турции (20%) и Венгрии (17%).
Уличные магазины также стали пользоваться меньшим спросом. 6% риэлторов ответили, что их клиенты рассматривают этот вид инвестиций. В 2015 году так заявляли 10% риэлторов. Но в настоящее время инвесторов из СНГ больше не привлекают низкие ставки доходности стрит-ритейла в 3–4% годовых. Те же, кто решился вложиться в уличный магазин, предпочитают сделать это в Латвии (29%), Великобритании (20%), Германии (17%)
Интерес к супермаркетам практически не изменился: как и в 2015 году, в прошлом году 6% риэлторов отметили желание своих клиентов купить супермаркет за рубежом. Существенная часть интересующихся коммерческой недвижимостью ищет супермаркеты в Германии (33%) – инвесторов привлекают в них высокая доходность (6%) и продолжительные арендные контракты (15%).
Общежития для студентов – не самый популярный вид для инвестиций. Только 5% респондентов указали, что их клиенты рассматривают такую недвижимость. Его покупают, в основном, в Великобритании (20%), Чехии (19%), на Кипре (18%).
Торговый центр – вид инвестиций для профессиональных бизнесменов, имеющих опыт аналогичной деятельности на родине. В исследовании 4% риэлторов указали на то, что их клиентов интересует покупка торгового центра. Покупают их в основном наши сограждане в Австрии (18%), Кипре (18%), США (18%), Таиланде (11%).
Немногие готовы инвестировать и в офисную недвижимость. Только 3% опрошенных участников рынка отметили интерес у русских инвесторов к заграничным офисам (в 2015 году таких было 7%). Офисы сограждане подыскивают в основном в Великобритании (20%), Латвии (14%), на Кипре (9%).
Жилье для пенсионеров – самый непопулярный вид инвестиций, но считающийся самым стабильным в Европе. Как и в случае с офисами, также 3% участников рынка заявили, что их клиенты рассматривают такой вариант вложений. Его подыскивают в основном в Болгарии (50%) и Венгрии (50%).
P.S.
Если вы заметили, в исследовании отсутствует Эстония. Но тем не менее инвесторы из России и стран СНГ недвижимость в Эстонии покупали, покупают и будут покупать. Если вы хотите в ближайшем будущем оказаться в числе этих инвесторов, тогда мы рекомендуем вам связаться с нами. И мы обещаем, что найдем вам подходящий объект недвижимости в Эстонии, который будет потом годами приносить прибыль вам, вашим детям и внукам.