Принадлежащая финским инвесторам Asuntosalkku Eesti OY планирует приобрести в Таллине тысячи съемных квартир, понемногу уже скуплены первые 50 квартир поблизости от Старого города, пишет Kauppalehti.
Asuntosalkku Eesti входит вместе с Asuntosalkku, инвестирующей в квартиры Хельсинки, в ту же группу, что и лидер финского рынка аренды Vuokraturva OY, крупнейшим владельцем которой является Тимо Метсола.
«Учреждено инвестиционное предприятие Asuntosalkku Eesti, первые 50 квартир куплены под полным покровом тайны, — сказал Метсола газете. – Фирма планирует в ближайшие годы купить тысячи квартир».
По словам Метсола, инвесторов интересуют, прежде всего, окрестности Старого города, а из других районов – Кесклинн, Каламая, Пельгулинн и Кадриорг. «В фешенебельных районах Таллина еще можно найти производительность, поэтому мы туда и идем», — сказал он.
По словам исполнительного директора Asuntosalkku Eesti Яакко Синнемаа, в Таллине привлекает более высокая производительность и рост стоимости имущества. В старейших районах Хельсинки с помощью арендных квартир можно заработать до 4% в год, а в Таллинне – 6%.
Фирма приобрела квартиры в Таллине по цене 2000-3000 евро за квадратный метр. По словам финских инвесторов, эстонские маклеры считают, что финны готовы платить за недвижимость больше эстонцев.
Комментарий автора блога:
К сожалению, финская газета не уточняет, кому фирма Asuntosalkku Eesti OY собирается сдавать покупаемые в Таллине квартиры. Ведь платежеспособных арендаторов в Эстонии не так много, как хотелось бы тем, кто сдает квартиры в аренду. Можно предположить, что финская фирма собирается сдавать таллинские квартиры в аренду финнам, которые уже переехали в Эстонию или собираются сделать в ближайшее время. Но тут опять-таки есть определенные проблемы.
Поясню. Финнам работоспособного возраста, готовым переехать в Таллин, здесь нужна работа, ибо весьма маловероятно, что они будут, как эстонцы, каждую неделю мотаться на работу в Финляндию из Эстонии, проводя там всю рабочую неделю, а на выходные возвращаясь в Таллин. Работы же в Эстонии нет и, пока у власти в стране находится нынешнее правительство реформистов, не предвидится.
Какие можно сделать выводы? Купленные в Таллине планируется сдавать в аренду финским пенсионерам, которым жизнь в Эстонии из-за местных цен кажется все еще привлекательной. Но в этом случае население Таллина продолжит стареть … и на улицах Эстонии пенсионеров будет все больше и больше, что само по себе выглядит удручающе. Или же купленные в Таллине квартиры так и останутся стоять пустыми и принесут своим новым финским собственникам только убытки. Какой ответ правильный? Это покажет время.