Один из эстонских интернет-порталов, специализирующихся на публикации объявлений о продаже и покупке недвижимости в Эстонии, решил сегодня напомнить потенциальным пользователям о себе и “выдал на-гора” “новость”, которую вбросил в СМИ, в том числе, её опубликовали на портале rus.err.ee. Ключевые слова “новости” – “дешево” и “есть в наличии”. Не знаю, как вас, но лично меня уже за.бали рекламные потуги пиарщиков эстонской “осетрины второй свежести”!
Да, с некоторых пор я не вижу смысла в распродаже хрущоб и прочих развалин на Северо-Востоке Эстонии. Почему? За последние пару лет мне довелось плотно пообщаться с некоторыми российскими “инвесторами”, охотящимися в Эстонии за 100-евровыми квартирами. Потом пообщался с некоторыми жителями Ида-Вирумаа, оказавшимся, к их несчастью, соседями этих “инвесторов” по дому. И я понял, что для Эстонии и Ида-Вирумаа явно будет лучше, если подобных 100-евровых “инвесторов” а Эстонии будет меньше, ибо от подобных “инвесторов” явно больше вреда, чем пользы.
Судите сами! Этими т.н. “инвесторами” скупаются дешевые квартиры. Скупаются ради формального права на получение шенгенской визы. После получения вожделенной визы эти “инвесторы” о купленной ими квартире чаще всего благополучно забывают. Обычно навсегда. А тем временем у соседей этого “инвестора” по дому растут долги по коммуналке, что в итоге приводит к отключению дома от теплоснабжения и в итоге – к замерзанию людей, остающихся в доме. Ну, и кому нужны эти т.н. 100-евровые “инвесторы”?
Учитывая все это, мне лично смешно читать о росте числа сделок с недвижимостью в Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 года. Эстонские аналитики и эксперты уже подсчитали, что число подобных сделок достигло 673, обеспечив этим самым рост по сравнению с тем же периодом 2012 года в объеме 21%. Правда, оборот сделок с недвижимостью в IV квартале прошлого года составил всего-навсего 7,81 млн евро, а это значит, что цена средней сделки составляет всего 11.600 евро. Отмечается при этом, что больше всего сделок было в Нарве.
Вместе с тем в новости отмечается, что хотя в целом по Эстонии количество объявлений о продаже квартир в крупных городах снижается, количество объявлений о продаже квартир в Ида-Вирумаа за год выросло примерно на 30%. Это, по мнению аналитиков, свидетельствует о том, что недвижимости в Ида-Вирумаа продается много, но просто сделки не осуществляются достаточно быстро.
На мой взгляд, данная ситуация обусловлена тем, что продавцы квартир в Ида-Вирумаа запрашивают за свою недвижимость больше, чем готовы платить потенциальные покупатели, считающие себя “крутыми инвесторами” и посему жаждущие халявы.
Аналитик Тыну Тоомпарк, в частности, отмечает, что в части популярных объектов трудно сказать, за какой срок они могли бы быть проданы, так как рынок недвижимости Ида-Вирумаа с низкой ценой является крайне неликвидным, особенно за пределами Нарвы.
“Разница цен на рынке жилых площадей в Ида-Вирумаа очень большая. Крайность – Кохтла-Ярве, где средняя цена сделки по квартире составляет 5000 евро. Показатель средней стоимости может быть обманчивым, так как качество выставленной на продажу недвижимости очень разное, от развалин до квартир с хорошей отделкой и свежим ремонтом”, – добавляет Тоомпарк.
Из общего по Ида-Вирумаа оборота сделок с недвижимостью в IV квартале прошлого года в объеме 7,81 миллионов евро – объем 3,79 миллионов евро – это сделки в Нарве. Средняя цена сделки в Кохтла-Ярве была 4980 евро, в волости Йыхви – 13 611 евро и в Нарве – 20 378 евро.
Таким образом, по мнению Тоомпарка, средняя стоимость сделок с квартирами в Нарве практически не сравнима со средней стоимостью сделок в Таллине и Тарту, а учитывая, что Нарва – это третий по величине город Эстонии, то цены на недвижимость в этом городе кажутся крайне низкими.