Сегодня специалист по налогам, докторант Норвежской высшей школы экономики (NHH) и бывший заместитель директора Налогово-таможенного департамента Эстонии Дмитрий Егоров ответил на вопросы читателей rus.err.ee . Один из вопросов, заданных читателями Егорову, был об особенностях налогообложения в Эстонии доходов, получаемых человеком от сдачи недвижимости в аренду.
Этот вопрос, заданный Егорову читателем по имени Константин, звучал так:
С какой точно части получаемого “дохода” от сдачи квартиры в наём владелец должен платить налог (оплата квартирантов состоит, как известно, из оплаты счёта за квартиру – эта часть как пришла – так и ушла., так и дополнительной платы за пользование имуществом собственника квартиры: ремонтом в квартире, мебелью, бытовыми приборами)? И как этот налог оформить?
На вопрос читателя специалист по налогам ответил буквально следующее:
Со временем точка зрения налоговых органов изменялась в Эстонии в сторону смягчения трактования, и в большинстве ответов на интернет-форуме, который ведут сотрудники департамента с целью оказания помощи при декларировании доходов, вы найдете разъяснение, что когда жилец оплачивает в дополнение к аренде еще и коммунальные расходы, то доходом считается только сумма аренды, а не покрываемые жильцом коммунальные расходы. При этом уплата этих расходов напрямую или через арендодателя не может влиять на трактование, что является и что не является доходом. На мой взгляд, наверное, стоит делать исключение для земельного налога, поскольку закон здесь предельно ясен: это — обязанность владельца недвижимости, поэтому если жилец платит земельный налог, то это классифицируется как доход владельца. Прочие расходы (ремонт, покупка имущества в сдаваемую квартиру) могут вычитаться только физическими лицами-предпринимателями, для которых арендный доход является доходом от предпринимательства. Документальное оформление арендных отношений не влияет на налогообложение, а сам доход декларируется ежегодно в декларации физического лица в соответствующей таблице.