Осенью в Москве начнутся облавы на сдающих жилье в аренду

Занятная новость поступила от восточного соседа. Российские СМИ сообщают сегодня о массовых облавах, запланированных на осень в Москве. Правда, гонять на этот раз будут не охотники и не привычных волков, а будут гонять силовики и будут они гонять хозяев квартир, сдающих свою недвижимость в аренду. Вы спросите меня, а каким боком эта тема облав в Москве имеет отношение к моему блогу. Поясню.

С одной стороны читателями моего блога являются жители России, в том числе, это и москвичи, интересующиеся вопросом приобретения недвижимости в Эстонии, а это значит, что затронутая мной сегодня тема для части моих читателей явно будет интересна, ибо она для них актуальна. Ведь вполне, возможно, что кто-то из москвичей, почитав о грядущих облавах, решит от греха подальше продать свою недвижимость в Москве, ставшую в одночасье из-за облав проблемной, и прикупить себе какую-нибудь недвижимость в Эстонии.

А с другой стороны эстонские налоговики, почитав о мероприятиях своих московских коллег, захотят перенять их “передовой опыт” и перенести его на нашу эстонскую почву, а это значит, что и владельцам квартир в Эстонии есть смысл ознакомиться с сегодняшней информацией.

И так, массовые рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир начнутся в Москве в IV квартале 2012г., сообщил сегодня на пресс-конференции в РБК руководитель Департамента экономической политики и развития российской столицы Максим Решетников. Власти Москвы уже подписали соглашение о совместных действиях с МВД и Федеральной налоговой службой (ФНС) России и готовы перейти в наступление на владельцев квартир, не желающих делиться с казной доходами от их сдачи в аренду.

“С IV-го квартала начинаем очень активно действовать. Участковые, старшие по подъездам – все, кто в этом задействован, – начнут сбор информации. После поступления этой информации в налоговые инспекции они начнут работать уже с налогоплательщиками. И мы рассчитываем на то, что налогоплательщики проявят сознательность и не будут играть с государством в игру “все равно не докажете, все равно не заставите”. Потому что государство заставит сделать все, что необходимо”, – предупредил М.Решетников.

Ранее глава департамента заявлял, что в Москве постоянно сдается в аренду как минимум 100 тысяч квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. А налогов с получаемых доходов не платят вовсе. Общую сумму потерь для городского бюджета чиновник тогда оценил в 5 млрд руб. в год.

“За эту сумму стоит побороться. Например, стоимость строительства одного детского сада составляет около 300 млн руб. Таким образом, на эти деньги можно было бы построить до 20 детских садов”, – отметил Решетников. Правда, как подчеркнул Решетников, говорить о том, насколько увеличатся доходы бюджета, можно будет в 2013г.

“Мы понимаем, что налоги – важная тема в этом вопросе, но она, похоже, отнюдь не главная. Мы вытаскиваем гораздо более системную, важную для города тему – это наведение порядка с регистрацией, с пониманием, кто где живет и чем он там занимается”, – заключил чиновник.

Напомним, что по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду – это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. руб., на 3 месяца – 10,8 тыс. руб., на 1 месяц – 3,6 тыс. руб. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. 1/3 надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное – не позднее 25 дней со дня окончания.

Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. руб. в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. руб. в месяц, тогда как при патенте – 3,6 тыс. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. руб. патент обойдется на 300 руб. дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. руб.).

Оставьте отзыв или комментарий